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小白问下现在二手房要多少钱

2019-02-03 01:42:21
小白问下现在二手房要多少钱? 在济南买一套125万的二手房,没满2年,需要交多少税,契税是卖方承担?问题详情:现在还没下证准备

小白问下现在二手房要多少钱

,下证过户推荐回答:您好,关注“戒指糖”,为您解答房产税务问题。

买方首先,你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。

,如果大于90,而且这套房是你购房所在地家庭住房,那么契税按1.5%征收,你买的二手房125万,如果是正常的市场价的话,那么需要缴纳的契税是125万*1.5%;如果是二套房的话,按2%缴纳契税,需要缴纳的契税就是125万*2%。

第二,如果小于或等于90平米,而且这套房是你购房所在地家庭住房,那么契税按1%征收,你买的二手房125万,如果是正常的市场价的话,那么需要缴纳的契税是125万*1%;如果是二套房的话,按1%缴纳契税,需要缴纳的契税就是125万*1%。

卖方二手房满不满两年,一是看房产证,二是看契税完税凭证,按两者时间的孰先原则计算。

不满两年,那增值税及附加就是5.6%,个税核定的话按1%,差额的话按20%,需要提供房屋的原值资料。

综合起来,你要交的税是9.6%。

给点小提示,你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证,看看上面那个时间比较早,有可能完税凭证的时间比较早,够了两年,就可以免去增值税及附加5.6%了。

还有,契税按照税收法定原则,是由买卖双方各自承担的,但是,现实中大部分由买方承担,而且很多时候,卖方的增值税,个税也是由买方承担,不过你还是可以和对方协商的。

买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?推荐回答:买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;交易费用,包括3大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;块:中介费用,这个好理解吧?实际中介费用,会在1-3%之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗?所以中介费,目前市场,常见的,就是3%左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;交易税:套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米

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